Le viager, enfin expliqué en clair
Viager immobilier, rente viagère, nue-propriété et prêt viager hypothécaire : comprenez tout, simplement, avant de vous lancer.
Par où commencer ?
Choisissez votre sujet et avancez à votre rythme.
Vendre ou acheter en viager
Viager occupé ou libre, bouquet, rente, décote d’occupation : le fonctionnement de A à Z.
Calcul & fiscalité de la rente
Comment est calculée la rente, sa fiscalité avantageuse et la réversion au conjoint.
Investir en nue-propriété
Le démembrement expliqué : décote, absence de gestion et récupération de la pleine propriété.
Emprunter en restant chez soi
Obtenir des liquidités sur la valeur de son bien sans le vendre ni rembourser de son vivant.
Notaire, succession, pièges
Les points de vigilance, l’impact sur la succession et les erreurs à ne pas commettre.
Viager, nue-propriété, prêt hypothécaire : quelle différence ?
Vous voulez des revenus
Le viager occupé vous verse une rente à vie tout en restant chez vous.
Vous voulez un capital
Le prêt viager hypothécaire libère des liquidités sans vendre votre bien.
Vous voulez investir
La nue-propriété permet d’acheter décoté, sans souci de gestion.
Questions fréquentes
Le viager, comment ça marche concrètement ?
Le vendeur (crédirentier) cède son bien contre un capital de départ (le bouquet) et une rente versée à vie par l’acheteur (débirentier). En viager occupé, le vendeur continue d’habiter le logement.
Quelle différence entre viager et prêt viager hypothécaire ?
En viager vous vendez votre bien. Avec le prêt viager hypothécaire vous restez propriétaire : vous empruntez sur sa valeur, et la banque se rembourse à la revente ou à la succession.
Le viager est-il intéressant fiscalement ?
La rente viagère bénéficie d’un abattement selon l’âge du crédirentier au premier versement : seule une fraction est imposable. Les règles précises sont détaillées dans nos guides.