Le viager, enfin clair.
Vendre en viager, toucher une rente, investir en nue-propriété ou emprunter sur son bien : on vous explique tout, sans jargon.
- Gratuit
- Sans inscription
- Sources officielles citées
Chiffrez votre projet en 30 secondes
Quatre outils simples, sans abonnement.
Estimer bouquet et rente
Valeur du bien, âge, occupé ou libre : votre rente mensuelle en 30 secondes.
Combien emprunter sur son bien
Capital disponible et évolution de la dette dans le temps, intérêts capitalisés inclus.
Valeur nue-propriété et usufruit
Le barème fiscal de l’article 669 CGI appliqué à votre bien.
Rente nette après impôt
Abattement selon l’âge, impôt et prélèvements sociaux : ce qu’il vous reste vraiment.
Quatre projets, quatre réponses chiffrées
Voici comment nos simulateurs éclairent des situations courantes. Ce sont des cas types illustratifs : les profils sont fictifs, les chiffres sont calculés avec nos outils.
Marie, 78 ans, veuve
Elle veut compléter sa retraite sans quitter sa maison.
- Valeur du bien300 000 €
- Bouquet choisi30 %
Estimation sur une maison occupée à vie, avec décote d’occupation.
Simuler un cas procheJean et Paule, 74 ans
Ils veulent financer des travaux sans vendre ni rembourser de leur vivant.
- Valeur du bien350 000 €
- Taux annuel6 %
Intérêts capitalisés : la dette atteindrait environ 244 451 € après 10 ans (70 % du bien).
Simuler un cas procheClaude, 66 ans, père de deux enfants
Il prépare une donation en conservant l’usage de son bien.
- Valeur du bien400 000 €
- Usufruit conservé (40 %)160 000 €
Barème fiscal de l’article 669 du CGI, utilisé pour les droits de donation.
Simuler un cas procheOdile, 75 ans
Elle veut savoir ce qu’il lui reste vraiment après impôt.
- Rente brute annuelle12 000 €
- Fraction imposable (30 %)3 600 €
Pour une tranche d’imposition à 11 %, après prélèvements sociaux de 17,2 %.
Simuler un cas procheCes estimations sont indicatives. Le montant réel dépend de l’évaluation du bien et du contrat. Faites étudier votre situation gratuitement.
Votre projet en trois étapes
Vous vous informez
Nos guides expliquent le viager, la rente, la nue-propriété et le prêt viager hypothécaire, étape par étape.
Vous chiffrez votre projet
Les simulateurs donnent un ordre de grandeur en 30 secondes : rente, capital empruntable, valeur de la nue-propriété.
Vous êtes conseillé, si vous le souhaitez
Vous pouvez demander à être mis en relation avec un partenaire spécialisé. C’est gratuit et vous restez libre de décider.
Transformer sa maison en revenus, sans se tromper.
Choisissez votre sujet
Six portes d’entrée pour tout comprendre, à votre rythme.
Vendre ou acheter en viager
Viager occupé ou libre, bouquet, rente, calcul : le fonctionnement de A à Z.
Calcul & fiscalité de la rente
Comment la rente est calculée, sa fiscalité avantageuse, la réversion et les impayés.
Investir en nue-propriété
Démembrement, usufruit, barème fiscal et donation avec réserve d’usufruit.
Emprunter en restant chez soi
Des liquidités sur la valeur de votre bien sans le vendre ni rembourser de votre vivant.
Crédit hypothécaire & mainlevée
Prêt de trésorerie garanti par votre bien, hypothèque, mainlevée et prêt senior.
Alternatives & pièges à éviter
Vente à terme, réméré, succession, frais de notaire et arnaques à connaître.
Un besoin, une réponse
Vous voulez des revenus
Le viager occupé vous verse une rente à vie tout en restant chez vous.
Vous voulez un capital
Le prêt viager hypothécaire libère des liquidités sans vendre votre bien.
Vous voulez investir
La nue-propriété permet d’acheter décoté, sans souci de gestion.
Un partenaire spécialisé vous rappelle
Décrivez votre situation en deux minutes. Un partenaire habilité étudie votre projet et vous recontacte, sans aucune obligation.
Être rappelé gratuitement- Gratuit
- Sans engagement
- Réponse sous 48 h ouvrées
Questions fréquentes
Le viager, comment ça marche concrètement ?
Le vendeur (crédirentier) cède son bien contre un capital de départ (le bouquet) et une rente versée à vie par l’acheteur (débirentier). En viager occupé, le vendeur continue d’habiter le logement.
Quelle différence entre viager et prêt viager hypothécaire ?
En viager vous vendez votre bien. Avec le prêt viager hypothécaire vous restez propriétaire : vous empruntez sur sa valeur, et la banque se rembourse à la revente ou à la succession.
Le viager est-il intéressant fiscalement ?
La rente viagère bénéficie d’un abattement selon l’âge du crédirentier au premier versement : seule une fraction est imposable. Nos guides détaillent les règles précises.